尴尬!共产房单价飙过区均价?这还有什么盼头?

03-31 08:10:00 搜狐焦点网

恭喜房山的刚需!房山共产房又要供地了!

最近帝都供地速度加快,似乎是要把疫情耽误的时间抢回来,今天,北京规划和自然委员会网站上再次挂牌3块住宅供地!3个地块分别位于朝阳两宗限竞房用地和大兴一宗不限价地块。加上上周五的6宗地块,短短4天时间内已经挂牌9宗住宅地块。

除了已经挂出的宗地,还要一宗共产房预申请用地,就是房山拱辰街道地块。

项目销售均价为28000元/平方米,总建筑控制规模140242平米,其中046地块地上建筑规模31882平,按照套型90平米计算预计可提供400套左右房源。

根据建设规划要求,共产房的容积率也是1.6,相比其他共有产权房是比较低的,控制高度18米,估计会是6层左右的电梯洋房产品,户型认真做,应该是个不错的产品。

但是最关键的问题,

这个共产房价格如何呢?

项目均价2.8万/平,较之前成交的拱辰街道FS00-LX09-6001地块均价便宜1000元/平,但是位置也相对差一些,更靠北,离地铁更远……

这块预申请用地地块位于良乡板块和长阳板块交界处,属于良乡板块,而且比较尴尬的是,整个板块的均价也就2.9万,所以共产房在非全产权的情况下,单价2.8万着实没啥价格优势。

均价不低,又不临铁,虽然有可能是6层电梯洋房,看上去也不那么香了,那么在这个附近,临近广阳城地铁站,刚需能找到什么样的房子呢?

此次预申请共产房用地单价2.8万,按90平三居算,总价要252万,依照这个总价,咱们看看在地铁附近能找到什么样的房子!

广阳城站附近临铁二手房均价在35000左右,250万的价格大部分只能买到六七十平的一居。

房源中有个例外——碧波园小区,价格非常低,但是血拼哥了解到,这个小区楼龄将近17年,没有电梯,且地势低洼,小区套型基本都是两到三居大户型,所以总价上也在250万左右。但是从中介提供的交易情况看,还是比较容易出手的。

综上,有了对比就能凸显共产房的价值了,虽然这块预申请的用地位置不理想,单价也不是最喜人的,但在楼龄10年以内、总价相当的情况下,共产房面积更大,环境相对更好一些,血拼哥还是那句话,买房,是不是你需要的最重要,刚需买房,不能只看一个维度,慎重选择,希望大家都能买到合适自己的房子!

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