8分16秒!单盘首销1068套,融创新盘“破纪录”!

02-22 21:25:26 徐三刀

撰文=燕十三

PART1-恢弘巨城,逆风飞翔

最近,特殊时期,各大房企争相网上售房,各种优惠噱头层出不穷,让很多不明真相的客户产生错觉,五千块抢一套房了!

但实际情况却是事与愿违,“高报高折”的营销手段之下,透支的是人们对于市场未来的信心,可以说,这些编排的剧情,让市场更加混沌。

但总有一些房企敢于实惠,这一次咸阳高新区超级大盘,再现热销名场面,迟到的背影,成为撼动“特殊时期”大西安楼市的经典案例!

在大西安“双子城”时代,融创摘地咸阳高新区642亩土地,打造一座融创·御河宸院,规划200万方超级大城,开大西安品牌房企抢滩咸阳之先河。

时至今日,“西咸一体化”大背景之下,西安、咸阳迎来“双子城”时代,在迈进万亿GDP的道路上,西安与咸阳越走越近。地铁1号线二期贯通,三期获批,从西安主城进发,直抵咸阳秦都高铁站,链接“两城一家”。

12月融创最终摘地,1月份产品落地,2月份线上选房。按照官方数据透露,在万众期待之中,这座网红大盘62小时认筹2136组,线上开盘8分16秒,成交1068套!

为什么一部分网文鼓吹楼市要冷,而就在渭水之滨,咸阳高新区却出现剧情翻转?这里面暗藏了什么秘密?

PART2-破局而出,震撼优惠

面对混沌市场,为什么这一次融创·御河宸院逆流而上,竟然要逆风飞翔?

其实,抽茧剥丝之后,我们会发现,热销的原因其实很简单,除了产品优质之外,大致有三点:品牌大、地段好、价格优!

其一,品牌大:千亿房企顶豪专家

融创·御河宸院,由融创中国开发,作为中国房企TOP4,被称之为“千亿房企顶豪专家”,长期以来深耕高端产品线,打造大量经典之作。

参考融创西安作品,例如融创·曲江印、融创·西安壹号院、融创·揽月府、融创·桃源府、海逸长洲、星美御等,占据西安核芯地段,打造城市优质资产。

我们会清晰的发现,融创产品、物业皆为区域标杆,其品牌实力就是产品价值、品质最有力的保障。

其二,地段好:坐揽公园优享产业

融创·御河宸院,处于咸阳高新区,是咸阳产学研核芯区,也是咸阳新诞生的高端人居板块之一。

咸阳高新区,规划“一河两湖三公园”,还有千亿产业集群,更有高新名校资源。

除此之外,融创·御河宸院距离咸阳西高速口仅约1公里,距离秦都高铁站、地铁1号线也在2公里之内,构成了立体交通,可以说,满足了很多白领群体“两城一家”的生活理想。

其三,价格优:抄底价8300元/㎡

融创·御河宸院,此次项目首开均价仅为8300/㎡,首付19万起,堪称全系臻装抄底价,超高性价比。

参照2019年大西安楼市价格,咸阳均价达到8613-9000元/㎡,融创·御河宸院周边在售非品牌毛坯项目均价已达8700元/㎡;沣西新城均价12000元/㎡,品牌房企部分打破16000元/㎡。

融创·御河宸院,价格不仅低于沣西新城,还低于咸阳主城区,价差与品质双重驱动,以62小时认筹2136组,首开认购10亿元的战绩,成为融创又一个网红神盘!

当然,最重要的一点,还是融创的产品做到了行业领先,无论是在刚需或者顶级豪宅,融创的产品一直是出类拔萃。

PART3-综合大城,臻装交付

为了打造品质力作,融创·御河宸院续篇融创精品开发,打造200万方恢弘大城,首期以高层、小高层为主,将建筑美学融入到生活方式。

融创·御河宸院,是续篇融创·观澜壹号、融创·中央学府之后,再一座精品社区,于咸阳高新区核芯,打造全配套、全龄段、全装修品质之作。

众所周知,融创一直对于产品有极致追求,好只是基本功,美才是真追求。为了打造国际时尚建筑,融创·御河宸院数易其稿,为咸阳市场社献一座美学高端人居产品,以三重优越加持产品价值:

其一,全配套:融创在擎举大城之外,为了打造国际潮流生活方式,还规划了13.5万方商业,包括BLOCK潮流商业街区、星级酒店、精品公寓等。此外,融创还打造了约1600㎡归心社区,约9000㎡品牌幼儿园,让咸阳人居生活进阶。

其二,全龄段:融创·御河宸院考虑全客层使用,规划老人、青年、儿童专属活动区,还搭建有社区医疗服务站、老年托管中心、鲜蔬市场等,形成生活私享高配。用以人为本的初心打造生活哲学,开启融创家园的归心之旅。

其三,全装修:融创续篇经典,全装修交付标准,均采用国内外一线品牌,配置新风除霾系统、指纹密码、钢木复合门、全屋一键开关、可视对讲、烟机灶具、品牌暖风机、厨房五金,即便是细枝末节,例如燃气管道、下水管道,融创也是全部包装。

融创物业是国家一级资质,进入西安高端市场以来,广受业主认可。归心,是融创独有的高端生活价值体系,包含“归心社区”和“归心服务”,为了打造高水准服务方案,融创一直致力于社区“幸福度”提升,护航资产价格。

三年洗练,融创于咸阳布局五盘,执着于洞察咸阳人居需求,满足人们的家庭偏好,对于长阳台、厨房朝向、户型开间等优化,兑现人们对于未来生活的预期。

融创·御河宸院考虑全龄段生活需求,规划约80-126㎡产品,全系臻装交付,融创·御河宸院,首开均价8300元/㎡,堪称抄底价!

PART4-三大趋势,价值筑底

有人一定要问,为什么市场看好融创·御河宸院?难道在大西安“双子城”之下,咸阳高新区吸引力再次变大?

除了“品牌大、地段好、价格优”,以及“全配套、全龄段、全装修”,还有三方面市场原因,大家一目了然:

其一,市场均价:2019年,咸阳房价均价在8613-9000元/㎡,沣西新城高层均价12000元/㎡,沣东新城高层均价13500元/㎡,在沣西新城与咸阳高新之间,价格差十分明显。

其二,土地价格:2017-2019年,咸阳住宅成交楼面地价从376.1元/㎡涨至1810元/㎡,楼面地价上涨4.8倍,房价上涨将近2倍,随着咸阳主城发用地减少,涨幅箭在弦上。

其三,房企开发:一线房企抢滩,但主城区核芯土地早已被瓜分,更多房企已经开始进入纺织工业园,甚至于下沉兴平,因此,咸阳主城区高新区,估值被市场一步步推高。

最为现实的一点,是融创·御河宸院规划200万方,品质+价格全维性价比领跑,项目体量决定了较长的开发周期注定了滚动开发,因此,“低开高走”或是打开市场的一把利器。

为什么融创·御河宸院均价8300元/㎡,还是臻装交付,原因暗藏其中!

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