只有购房合同可以产权预告登记吗,一定要预告登记吗?

02-22 23:30:34 法妞问答

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。那么,只有购房合同可以产权预告登记吗,一定要预告登记吗?

网友咨询:只有购房合同可以产权预告登记吗?

河北文帆律师事务所李国江律师解答:

只有购房合同不可以产权预告登记。

进行预告登记之后,可以有效的防止不动产权人违反义务或者对不动产进行处罚,对于防止房屋一房多卖还是非常重要的,但是并不是房屋交易的过程中必须要办理预告登记,只是说办理了预告登记之后对于购房者来说有很多好处,而预告登记的首要效力在于担保功能,但是要注意的是,商品房预售登记并不具有预告登记的性质。

《房屋登记办法》第六十七条,有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记:

预购商品房;

以预购商品房设定抵押;

房屋所有权转让、抵押;

法律、法规规定的其他情形。

李国江律师解析:

预告登记与一般的不动产登记区别表现在:一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记,而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记作出后,并不导致不动产物权的设立或变动,而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。纳入预告登记的请求权,对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为,具有排他效力,以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。因此,预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。

预告登记有什么作用?

1、限制债务人处分其权利

房屋在进行预告登记之后,如果没有经过登记的权利人同意就不能处分该房屋,也就是说预告登记的实际意义在于权利人所期待的未来发生物权变动时,对自己有极为重要的意义,如果必然要发生这种变动,在法律上也认可这种变动权利人的意义并予以保障。

2、防止一房二卖

虽然说购房者在购买房屋的时候和开发商签订了购房合同之后就具有了法律效益。但是该项权利没有排他效力,因此购房者很难杜绝开发商出现一房二卖的情况,如果开发商以更高的价格将房屋转卖给其他人,购房者的利益就得不到保障。如果建立了预告登记的话,在预告登记的制度下,如果开发商违背了预告登记的内容对房屋进行处分,其行为就无法产生法律效力。

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