疫情对楼市有多大影响?当疫情结束 2020年的汕头楼市该何去何从?

02-22 21:00:05 每日汕头

谁能想到,我们竟然是因为一只蝙蝠,才获得这样悠长的假期...

那一只蝙蝠也不知道,它的影响力仅是如此强大,强大到影响到我们的工作、生活、出行、时间...甚至是房子。

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当我们正想迎接美好的春节假期,突如其来的新型冠状病毒肺炎疫情却蔓延到了全国。

广东省作为人口流动大的省份,是仅此于湖北的“第二重灾区”,疫情防控刻不容缓。

·1月23日:广东省决定启动重大突发公共卫生事件一级响应。·1月24日:汕头市响应要求。全市暂停集市、花市、集会、影剧院演出以及其他人群聚集的活动。各级图书馆、文化馆、陈列馆、体育馆等公共场馆,以及公园、景区内场馆暂停对外开放。所有宗教活动场所及民间信仰活动场所暂停对外开放,所有宗教活动全部取消。·1月26日:广东省决定在公共场所实施佩戴口罩的控制措施,公共场所不戴口罩或将被处罚。

·1月27日:汕头住建局发布紧急通知:开发商不得举办新开盘或在售楼盘大型促销等聚集活动。

面对形势如此严峻的疫情,不少开发商在住建局未发布禁令之前就已主动关闭展厅,这样的行为值得点赞。

今年的春节,大家不谈结婚生子、不谈买房置业,返乡置业营销手段全部落空。

在人命关天的现在,大家连家门都没踏出。谁还想,还敢去看房子呢?

过去的两年汕头楼市是比较艰难。

好不容易盼到新一年,这样的局面有望破解。

但没想不到,才一开局一盆冷水就从天而降...

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这种种的现实情况,对于整个房地产行业来说,无疑是雪上加霜。

那么,近期汕头楼市发生了什么变化?

1、营销中心关闭,短时间客流不佳;

因为政府禁止举办聚集活动,房企们纷纷关闭了展厅,对于日常需要对客户进行线下引流的房企来说,必定影响到成交量,同时也影响到部分营销节点,这意味着所有关于线下的暖场活动,全部需要取消。

于是,不少开发商开通了线上看房,甚至出动置业顾问充当“网红”来直播,吸引眼球。实际效果不一。

现在,广东省已经逐渐复工复业,多数开发商也重新了开放了线下展厅,但由于大家依然响应国家号召足不出户,目前客流仍稀疏。

2、工程进度受影响,预售延迟获取;

受到疫情影响,部分工地没法正常开工,不仅耽误了工程进度,同时也让预售手续迟迟无法办理,开盘时间延长、销售周期拉长。开发商还将面临延迟交房的压力。

3、土拍延迟,打击开发商拿地的信心;

由于肺炎疫情,无论是工作还是生活节奏都被打乱了,土拍市场也一样。按照以往,年初和年末都是汕头土拍的高峰,但今年年头积累的土地资源,最快也需要到年中才能供应。

受到疫情的影响,企业生存压力大,资金链紧绷,或将影响到房企拿地的热情。2020年的汕头土拍,情况或许没那么乐观了。

4、购房者打退堂鼓,观望心态加重;

这场疫情“战役”的突袭,让不少行业进入停摆状态。不仅是房产行业受到冲击,餐饮、旅游、航空、金融....几乎各行各业都有不同程度的影响,这场“生存战役”,让不少企业陷入困境,甚至是直接倒闭。

这样也影响到了置业者的购房信心。本来在观望的人,不会选择在这个时候买房。而且很多打算买房的人,也都推迟了买房的计划。

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那么疫情过后,汕头楼市如何走呢?是不是真的那么糟糕?开发商能够做些什么?

根据中指研究院监测数据,2020年1月,其重点监测的20个一二三线代表城市的总计成交面积891.6万平米,环比下降41.42%,同比下降5.14%。

2月份的数据,可能会更加惨烈,但或许也不需要那么悲观。

对比2003年的非典时期,或许“好戏在后台”。

2003年SARS疫源地在广东,后来蔓延至全国,其中北京和上海是重灾区。

在5月份疫情控制之后,北京出台一系列的利好政策。上海疫情爆发期的5月份,商品房预售登记、存量房买卖等个别指标出现微降,但自6月份起开始大幅回升。

2003年8月,国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,全面肯定房地产作为国民经济支柱产业的地位。这也一定程度促进了后续楼市的回暖和发展。

虽然今非昔比,现在房地产业发展趋势和影响力远大于前。但相信疫情过后,还是有一系列利好政策出台的,譬如近期的央行降息。

至于开发商能够做些什么?

1.多关心业主,消除业主对物业、延迟交房等问题的顾虑。

2.制定新的营销计划和方式。各类形式都可以尝试,虽然成效不一定理想,但至少也探索和学习到了一种新方式,丰富了营销手段。

3.将销售期变成蓄客期。现阶段,不如储备好客户量,了解疫情后客户对于房子的新需求,以便进行针对性服务。

最后,小编相信疫情总会过去。

这段时间,就是大家共同学习和成长的阶段,总会有收获。

阳光总在风雨后

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