重磅,放松首发!降低公积金首付比例,买房给补贴!

02-22 21:58:06 霞光简单

月底,春初花开,整个城市动起来了!

疫情防控已近尾声,关注经济,稳定发展是重点!

作为经济发展重要一环的——楼市正在逐步走上正轨!

就在这几天,多个地方政府接连出手,推动楼市有序复苏!

最硬核的当然是河南省驻马店了!!!

1

降低公积金首付!买房给补贴!

2月21河南省驻马店市发布了楼市政策!可谓是相当相当给力!

1、发挥住房公积金支持作用:住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元!缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%!

2、实行购房补助政策:除了各类人才外!大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助!

3、调低土地竞买保证金缴纳比例:保证金缴纳比例降低,房企资金成本下降!

4、调整停车位配比比例,由每户 1:1.5 调整为不低于 1:1.2。房企建筑成本将直接下降!

5、加大房地产业金融支持力度。鼓励各银行加大信贷支持!适当下调贷款利率,降低抵质押率、下调按揭贷款保证金比例!

提供融资支持,支持资信条件较好的企业发行企业债券,拓宽直接融资渠道。各银行业金融机构不得对房地产企业盲目抽贷、断贷、压贷!

……

2

放松限购!调整销售规则!恢复市场流动性!

2月21日,苏州相城区域出台新政,放宽全日制本科以上学历落户限制,和高技能人才购房限制。

新政重点:

放宽落户限制,本科直接落户;

放宽限购条件,工作满3个月的高技能人才,在相城区内购房,不受户籍、社保和积分的限制。

虽然,此次不是针对楼市发布的政策,放松限购条件,利好楼市却是事实。人才落户、高技能人才限购放开后,必将激发一波相城区的刚需购房需求!

事实上,这周苏州动作不断。

2月19日,苏州发布相关的楼市重磅文件,调整市场指导价规则:

1、住宅地块不统一要求设置竣工预售许可调整价

2、超过市场指导价的,不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可

3、进入一次报价的,不统一要求工程竣工验收后申请预售许可

4、已成交,须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅用地开发企业预售、销售的时间节点,可根据受疫情影响适当提前。

从土地流动,到市场销售,再到部分区域放松限售。可以看到,苏州楼市紧箍咒正有所松绑,意在恢复楼市流动性,给房企给楼市提振信心。

3

硬核政策频发!购房给补贴!加大地产金融支持!!

事实上,多地出台相关政策,加快推动楼市复苏!

近日,马鞍山出台政策,确定马鞍山首套房补贴政策再延一年!最高补贴总房款的1.5%!

政策重点

1、对个人在本市市区购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,给予购房人商品住房价值或存量房核价单核定价值1%的补贴。

2、对高层次人 在本市市区内购买90平方米以上至144平方米以下普通商品住房,且该住房属于家庭唯一住房的,给予购房人商品住房价值1.5%补贴。

3、购房补贴政策期限为一年,自2020年3月1日至2021年2月28日止。

此外,2月19日,河南省住建厅等六部门联合发布《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》,推动地产复苏!

1、为房地产企业“减负输血”:延长土地出让金缴纳期限,一个月内缴纳土地出让价款的50%,余款可申请延期缴纳,最长不超1年。

2、加快企业复工,调整预售条件。同时预售条件调整为按投资额计算,预售部分的投资达到25%以上可办理预售许可。

3、鼓励需求入市,提升住房公积金服务效率。同时合理延长还款期限,推进公积金补缴等推动需求入市。

4

“定向放松”!楼市的春天或将不远了!

当然,济南也在有序推动楼市复苏。

就济南来看,出台新政给房企减负,允许房企延迟缴纳土地出让款。

与此同时,宣布开放售楼部,恢复商品房销售业务,多项举措推进楼市启动。

据不完全统计全国已有20多个省市出台了针对房地产业的“定向放松”政策,内容涉及土拍、预售、开工、公积金及地产融资等。

事实上,其实这些政策主要是为房企暂时解困,避免资金链断裂,一定程度上刺激楼市。

此外,值得关注的是,2月20日,香港置地拍下上海徐汇地块,中国总价新地王诞生,310亿!成功刷新中国大陆土地交易的总价记录。

上海地王的出现,在楼市悲观的时候,其信号极强,也为当前土拍和楼市注入一剂强心剂。

应该说,疫情对楼市的影响只是暂时的。在政府推动,房企的积极配合下,楼市的春天不远的!

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